Izrazi v teh pogojih pomenijo:

Nepremičninska družba – ANTAR d.o.o.

Naročitelj - stranka, ki je s nepremičninsko družbo sklenila pogodbo o posredovanju,

Pogodba o posredovanju - Pogodba, s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji oziroma nakupu in najemu oziroma oddaji določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje nepremičninski družbi plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena.

1. Veljavnost splošnih pogojev

Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene nepremičninska družba.

Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe.

2. Storitve posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin

S plačilom za posredovanje v prometu z nepremičninami v smislu 5. člena ZNPosr se krijejo stroški za opravljanje dejanj pri vzpostavljanju stikov za naročitelja, preverjanju stanja nepremičnine ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, ki so potrebna za sklenitev pravno veljavne pogodbe za določeno nepremičnino, zlasti stroške za naslednja dejanja:

• seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev;
• ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;
• pisna opozorila, obvestila, potrdila;
• ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
• oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
• seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
• prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
• ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;
• seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;
• telefonsko komuniciranje s strankami;
• sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.

1. 2.2.Dodatne storitve pri posredovanju, ki jih nepremičninska družba opravi brezplačno na

zahtevo naročitelja so:

• priprava predloga za vknjižbo lastninske pravice, če je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo;
• hranjenje originalnih dokumentov do realizacije pravnega posla;

1. 2.3.Na podlagi pogodbe o posredovanju pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin se

nepremičninska družba za posebno plačilo

Opis	Cena brez DDV	Cena z 20% DDV
Vodenje in izvedba postopka prodaje/nakupa nepremičnine (preveritev stanja nepremičnine, priprava pogodbe, izvedba davčnega in upravnega postopka, organiziranje overitve, pridobitev listin) - brez predpogodbe	0,6% od vrednosti nepremičnine, min. 750,00 EUR	0,72% od vrednosti nepremičnine, min. 900,00 EUR
Priprava in izvedba podpisa enostavne kupoprodajne pogodbe	200,00 EUR	240,00 EUR
Priprava in izvedba podpisa zahtevne kupoprodajne pogodbe	225,00 EUR	270,00 EUR
Priprava in izvedba podpisa enostavne predpogodbe ali dogovora o ari	100,00 EUR	120,00 EUR
Priprava in izvedba podpisa enostavne najemne pogodbe	75,00 EUR	90,00 EUR
Priprava enostavne darilne pogodbe	250,00 EUR	300,00 EUR
Sestava akta ali sporazuma o oblikovanju etažne lastnine do 7 enot	458,34 EUR	550,00 EUR
Sestava akta ali sporazuma o oblikovanju etažne lastnine - vsaka dodatna enota	125,00 EUR	150,00 EUR
Svetovanje na področju nepremičnin - začetna ura	25,00 EUR	30,00 EUR
Manipulativni stroški za pridobivanje listin - vsaka listina	8,33 EUR	10,00 EUR
Pridobitev zemljiško knjižnega izpiska (original)	16,67 EUR	20,00 EUR
Pridobitev elektronskega vpogleda v zemljiško knjigo	3,00 EUR	3,60 EUR
Sestava izbrisnega dovoljenja	250,00 EUR	300,00 EUR
Razlaga zemljiškoknjižnega izpiska	20,00 EUR	24,00 EUR
Priprava predloga za vpis v zemljiško knjigo	62,50 EUR	75,00 EUR
Pridobitev potrdila o namembnosti zemljišča	12,50 EUR	15,00 EUR
Pridobitev katastrskega načrta, mapne kopije	8,33 EUR	10,00 EUR
Pridobitev izpisa parcel	4,17 EUR	5,00 EUR
Pridobitev potrdila o predkupni pravici	4,17 EUR	5,00 EUR
Pridobitev raznih drugih potrdil, aneksov,posamezna listina	16,67 EUR	20,00 EUR
Pridobitev odločbe za odobritev pravnega posla	20,83 EUR	25,00 EUR
Ogled nepremičnine brez sklenitve posredniške pogodbe (do 10km)	29,17 EUR	35,00 EUR
Ogled nepremičnine brez sklenitve posredniške pogodbe (nad 10km) nepremičnine - je vključen v provizijo na podlagi pogodbe o posredovanju, razen	50,00 EUR	60,00 EUR
Prvi ogled če je pogodba o posredovanju s strani naročitelja predčasno prekinjena, se prvi ogled zaračuna v višini	41,67 EUR	50,00 EUR
Priprava oglasa za medije - 1 ura	41,67 EUR	50,00 EUR
Konzultacije - 1 ura	41,67 EUR	50,00 EUR
Seznanitev naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine	20,83 EUR	25,00 EUR
Vsak dan oglaševanja prodaje v sredstvih javnega obveščanja	62,50 EUR	75,00 EUR
Oglaševanje prodaje na reklamnih panojih ali v vitrinah ali izložbah ali na spletni strani posrednika - je vključeno v provizijo na podlagi pogodbe o posredovanju, razen če je pogodba o posredovanju s strani naročitelja predčasno prekinjena se za vsak dan zaračuna	5,83 EUR	7,00 EUR
Vsak ogled nepremičnine s tretjim - je vključen v provizijo na podlagi pogodbe o posredovanju, razen če je pogodba o posredovanju s strani naročitelja predčasno prekinjena se vsak ogled zaračuna v znesku	33,33 EUR	40,00 EUR

zavezuje opraviti tudi naslednje storitve, če so s pogodbo izrecno dogovorjene:

Vse cene vključujejo 20% DDV.

2.3.1. Zagotovitev cenitvenega elaborata;

2.3.2. Ureditev zemljiško knjižnega stanja nepremičnine, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo  oziroma, če prodajalec še ni vpisan kot lastnik nepremičnine v zemljiški knjigi;

2.3.3. Sestava prodajne pogodbe v obliki notarskega zapisa, ki je neposredni izvršilni naslov;

2.3.4. Druge storitve, za katere se nepremičninska družba in naročitelj izrecno dogovorita.

3. Storitve posredovanja pri najemu in oddaji nepremičnine

1. 3.1. Na podlagi pogodbe o posredovanju pri najemu nepremičnine se nepremičninska družba

za provizijo iz točke 4.2. zavezuje opraviti naslednje storitve:

1. 3.1.1. Preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine);
2. 3.1.2. Preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine
3. 3.1.3. Posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe;
1. 3.2. Na podlagi pogodbe o posredovanju pri najemu  nepremičnine se nepremičninska družba

za posebno plačilo zavezuje opraviti tudi dodatne storitve, katere so navedene v točki 2.3..

1. 3.2.1. Sestava najemne pogodbe v obliki notarskega zapisa, ki je neposredni izvršilni naslov;
2. 3.2.2. Preverjanje uporabe nepremičnine v času trajanja najema;
3. 3.2.3. Druge storitve, za katere se nepremičninska družba in naročitelj izrecno dogovorita.

4. Plačilo za posredovanje (provizija)

1. 4.1. V primeru posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine ima nepremičninska

družba pravico do provizije v višini 4% pogodbene vrednosti, če se stranki s pogodbo ne dogovorita za nižjo provizijo. Kadar nepremičninska družba posreduje za obe stranki (kupca in prodajalca), ima pravico od vsake od njiju zahtevati plačilo polovice provizije.

1. 4.2. V primeru posredovanja pri najemu nepremičnine ima nepremičninska družba pravico do

provizije v višini dvomesečne najemnine.

Kadar nepremičninska družba posreduje za obe stranki (najemnik in najemodajalec) ima pravico od vsake od njiju zahtevati plačilo polovice.

4..3. Nepremičninska družba pridobi pravico do provizije,ob plačilu are , za nepremičnino za katero je posredovala.

1. 4.4. V proviziji iz točke 4.1. oziroma 4.2. ni vključen davek na dodano vrednost po splošni

stopnji 20%.

5. Zavarovanje

1. 5.1. Nepremičninska družba Antar d.o.o. ima zavarovano nepremičninsko odgovornost

zavarovano pri zavarovalnici Maribor s polico št. 511-1099670 z veljavnostjo do 15.01.2009 za 166.917,04 EUR po posameznem primeru in 333.834,08 EUR letno.

Domžale, dne 01.10.2008

ANTAR. d.o.o.	Kajuhova cesta 14	1230 Domžale
PE PTUJ	Rajšpova ulica 15 A	2250 Ptuj

Davčna št.: 16661184	Št. Reg. Vpisa: 2004/01324	Telefon:+386(0)1-724-01-24
TRR: 29000-0059847014	Osn.Kapital: 2.100.000,00 SIT	Faks:+386(0)1-724-01-25
Matična št. :1925938		E-mail: info@antar.si